Sans contrôle des loyers, les locataires doivent couper

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Montréal, le 23 janvier 2018 – En pleine saison de hausses de loyer, le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) tient des actions à Montréal et Québec pour réclamer un contrôle universel et obligatoire des loyers. Les manifestantEs interpellent la ministre responsable de l'Habitation, Lise Thériault, pour qu’elle prenne les mesures nécessaires afin de protéger les locataires des fortes hausses de loyer et ainsi renforcer leur droit à demeurer dans leur logement.

Pour le RCLALQ, trop de locataires sont pris à la gorge et n'ont d'autres choix que de couper dans leurs autres besoins de base. À preuve, selon le dernier recensement canadien, 34% des ménages locataires du Québec accordent plus de 30% de leur revenu pour se loger et, pour environ 58 000 ménages, c’est l’entièreté de leur budget qui passe dans le loyer. « Dans un contexte d’appauvrissement où le quart des ménages locataires gagne moins de 20 000$ par année, l’absence d’un contrôle obligatoire et universel des loyers ne fait aucun sens », indique le porte-parole du RCLALQ, Maxime Roy-Allard.

Selon la Société canadienne d’hypothèque et de logements, le loyer moyen a augmenté de 22% en 10 ans au Québec, soit beaucoup plus rapidement que l’inflation pour la même période (15,7%). Considérant que de nombreux propriétaires demandent d’importantes augmentations de loyer, il n’est pas rare que les locataires se retrouvent devant l’obligation de quitter leur logis pour déménager dans un logement moins cher, mais en moins bon état, plus éloigné ou de taille insuffisante.

Un vrai contrôle des loyers réclamé

Le RCLALQ déplore l'absence d'un véritable contrôle des loyers au Québec. Les pseudo-mesures de contrôle mises en place actuellement sont inefficaces. Elles sont facultatives et reposent sur les épaules des locataires. « Il est faux de prétendre que propriétaires et locataires sont égaux. Dans les faits, bon nombre de locataires craignent de refuser une hausse par peur de représailles et bon nombre de propriétaires utilisent des stratégies malveillantes pour arriver à leurs fins, par exemple en n'indiquant pas dans leur avis d'augmentation la possibilité de refuser les modifications demandées. De plus, les locataires ne disposent pas des informations nécessaires permettant de calculer si la hausse est justifiée », déplore M. Roy-Allard. Le RCLALQ tient à rappeler que moins de 0,5% des loyers sont fixés par la Régie du logement chaque année.

Pour le RCLALQ, le logement est un droit, non une simple marchandise. « Devoir choisir entre manger et payer son loyer est inacceptable. Le contrôle obligatoire et universel des loyers est la solution aux abus répétés du marché privé de l’habitation. La ministre doit agir », réclame le porte-parole.

Reprises de logement et évictions : Le RCLALQ dénonce les milliers d’expulsions de locataires chaque année

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Comme dans tous les comités logements du Québec, Infologis de l'Est de Montréal reçoit, à cette période de l'année, de nombreux appels de locataires désemparés parce qu'ils et elles reçoivent une lettre d'éviction ou un avis de reprise de logement de leur propriétaire.

Infologis appui donc les revendications du RCLALQ (Regroupement des comités logement et des associations de locataires du Québec) en matière d'éviction soit, un renforcement du droit au maintien dans les lieux des locataires et une protection adéquate du parc de logements locatifs. En ce qui concerne les reprises de logements, le RCLALQ revendique une indemnité automatique, à verser aux locataires, équivalente à douze mois du loyer médian de la région, en sus des frais de déménagement et de branchement des services. Finalement, dans le cas des évictions pour fins de subdivision, d’agrandissement ou de changement d’affectation, un resserrement des règles à la Régie du logement doit traquer les abus et mieux protéger les locataires en place.

Le RCLALQ revendique ultimement l'interdiction de toute éviction et le respect du droit au maintien dans les lieux des locataires.

Pour lire le communiqué de presse complet 

Noël à Infologis

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Une cinquantaine de membres d’Infologis et leur famille se sont réunis lundi le 11 décembre pour célébrer Noël. C’est dans le sous-sol de l’église St-François d’Assise que les membres étaient conviés pour partager un bon repas et danser au rythme de nos chansonniers. Ce fût aussi l’occasion pour notre nouvelle organisatrice communautaire, Marilène, de faire connaissance avec les membres.

 

Toute l’équipe d’Infologis vous souhaite d’ailleurs un beau temps des fêtes et une année 2018 pleine de nouveaux logements sociaux et de bonne compagnie!25323873_10156038899013054_1498587559_n

Notez qu’Infologis sera fermé pendant la période des fêtes à partir du vendredi 22 décembre. L’équipe sera de retour le lundi 8 janvier 2018. 

     

Manifestation 100% de logements sociaux pour le PPU de l’Assomption Nord

Montréal– Le 12 avril 2017 avait lieu une manifestation pour exiger 100% de logements sociaux dans le cadre du projet particulier d’urbanisme de l’Assomption Nord. Organisée par Infologis et le Comité BAILS, la manifestation visait à dénoncer un projet jugé gentrificateur pour ce secteur de l’arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve. Plus de quatre-vingt personnes étaient présentes à la manifestation.

Ce projet qui doit s’étaler sur 20 ans devrait mener à la construction de 3000 nouveaux logements et accueillir près de 4400 nouveaux résidents et résidentes. Or, il semble que la Stratégie d’inclusion de la ville de Montréal qui prévoit un maigre 15% de logements sociaux ne s’appliquera pas pour le PPU à l’ensemble des 3000 logements, mais uniquement à la moitié d’entre eux.

Rappelons qu’à la suite du dépôt d’un mémoire conjoint du Comité BAILS et d’Infologis portant sur le PPU de l’Assomption Nord, une demande de rencontre a été faite avec le Maire de l’arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, Réal Ménard et du Responsable de l’habitation, de l’urbanisme, de la gestion et de la planification immobilière à la ville de Montréal, Russel Copeman. Une rencontre est prévue le 20 avril entre Réal Ménard et des membres des deux comités logement et nous n’avons reçu aucune réponse de la part de monsieur Copeman. Et bien que le Maire de l’arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve ait montré une certaine ouverture en acceptant de nous rencontrer, rien n’indique qu’il sera en mesure de répondre à notre demande quant au 100% de logements sociaux.

«Si nous demandons 100% de logements sociaux pour le PPU de l’Assomption Nord, c’est qu’il reste peu de terrains disponibles dans l’arrondissement. Des terrains aussi vastes sont inexistants ailleurs dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve», indique Émilie Lecavalier, co-coordonnatrice au Comité BAILS. De plus, les besoins en matière de logements sociaux sont impérieux dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve. En effet, «dans le quartier Mercier-Ouest, 34% des locataires payent plus de 30% de leur revenu pour se loger, soit 4285 ménages locataires, et dans Hochelaga ce taux monte jusqu’à 35,6%», rappelle Alexandre LeBlanc, agent de recherche à Infologis de l’Est de l’île de Montréal. «Le logement social est l’unique moyen de répondre aux besoins des gens du quartier et, tel qu’il est conçu présentement, le PPU de l’Assomption Nord rate la cible».

Victoire pour les locataires!

Victoire pour les locataires : La Régie du logement fait volte-face et publie les estimations de hausse de loyer

Montréal, le 9 février 2017 – Le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) se réjouit du retour des estimations moyennes d’augmentation de loyer pour l’année 2017. La Régie du logement avait annoncé plus tôt cette année qu’elle ne publiait plus ces estimations, mais elle vient de revenir sur sa décision. Toutefois, le RCLALQ demeure sur ses gardes puisque le ministre Coiteux affirme avoir entamé une révision du fonctionnement de la Régie du logement.

« La Régie du logement fait volte-face suite à la mobilisation populaire des dernières semaines qui a été exercée à la fois sur le tribunal et sur le ministre responsable de l’Habitation, Martin Coiteux. La Régie n’avait d’autre choix que de revenir sur sa décision et redonner un outil essentiel pour les locataires lors de la négociation des hausses de loyer », se réjouit le porte-parole du RCLALQ, Maxime Roy-Allard.

Depuis deux semaines, le RCLALQ a entrepris une importante campagne de lettres visant à la fois la Régie du logement, le ministre Martin Coiteux et les députéEs du Québec. Plusieurs centaines de lettres ont été envoyées pour exiger le retour des estimations. Le 2 février dernier, les groupes membres du RCLALQ se sont rassemblés devant les bureaux de la Régie du logement aux quatre coins du Québec afin d’augmenter la pression

Le retour des estimations

Cette année, les pourcentages applicables sont les suivants : 0,6% pour un logement où le chauffage est à la charge des locataires tandis que pour les logements chauffés par les propriétaires, les estimations sont de l’ordre de 0,6% pour un chauffage électrique, 0,1% au gaz et -2,0% au mazout. Ces estimations n’incluent toutefois pas la variation des taxes foncières et scolaires ainsi que le montant des travaux majeurs effectués dans le logement et l’immeuble. Puisqu’il est parfois difficile d’effectuer de tels calculs, le RCLALQ invite les locataires à communiquer avec leur comité logement afin d’être soutenuEs dans leurs démarches (les coordonnées des comités sont disponibles en ligne au www.rclalq.qc.ca).

Vous avez le droit de refuser une hausse de loyer

Beaucoup de locataires croient que le refus d’une augmentation jugée abusive entraîne un déménagement systématique. Dans les faits, les locataires ont 1 mois à la suite de la réception de l’avis pour refuser la hausse ou toute autre modification proposée au bail, et ce, tout en conservant leur logement.

Le RCLALQ dénonce l’approche actuelle en matière de contrôle des loyers au Québec, tout particulièrement le caractère facultatif des mesures actuelles. « La Régie se comporte comme si propriétaires et locataires agissaient à armes égales, alors que dans les faits les locataires craignent très souvent de refuser une hausse par peur de représailles » déplore M. Roy-Allard. « Non seulement les indices publiés chaque année devraient être rendus obligatoires, mais la Régie se doit de mieux informer les locataires et les propriétaires sur leurs droits et obligations en matière de hausse de loyer ».

Selon le RCLALQ, les locataires hésitent à refuser leur hausse de loyer. « Moins de 0,5% des loyers sont fixés annuellement par la Régie du logement. Il n’est pas surprenant que les loyers au Québec aient augmenté en moyenne de 46% entre 2001 et 2016 » explique le porte-parole.

Le RCLALQ demande au gouvernement provincial l’instauration d’un contrôle obligatoire et universel des loyers afin de freiner l’appauvrissement des ménages locataires et les abus de propriétaires. Pour mieux informer les locataires, le RCLALQ mène une grande campagne d’éducation populaire intitulée « Oui vous pouvez refuser une augmentation de loyer » durant laquelle seront distribués des dizaines de milliers de dépliants à travers le Québec.

 

Leitao : Nos vies, c’est pas un jeu!

Montréal – Le 7 février 2017, plus d'une centaine de personnes des différents groupes communautaires ont occupé la Caisse de dépôt de place du Québec pour réclamer une hausse de 475 millions $ par année de leur financement à la mission et la pleine indexation annuelle de leurs subventions. Un nouveau coup d'éclat pour tenter d'attirer l'attention du Ministre des finances, Carlos J. Leitao par les 4000 groupes communautaires impliqués dans la campagne Engagez-vous pour le communautaire. La survie de nombreux groupes est mise à risque par le sous-financement et les besoins de la population aux prises avec les effets des mesures d'austérité sont grandissants .  

Un blocage avait aussi lieu à Québec et une campagne de lettres est en cours depuis le 23 janvier. 

Pour lire de communiqué de presse complet

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Les locataires du Québec s’insurgent contre la Régie du logement

Les locataires du Québec s’insurgent contre la décision de la Régie du logement de mettre fin aux estimations de hausse de loyer

Montréal, le 2 février 2017 – Le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) organise aujourd’hui plusieurs actions aux quatre coins du Québec afin de dénoncer la décision de la Régie du logement de mettre fin à la publication des indices d’augmentation de loyer. Ces indices permettaient aux locataires d’évaluer le caractère raisonnable de l’augmentation demandée par leur propriétaire. Le RCLALQ interpelle le ministre Martin Coiteux ainsi que la présidente de la Régie, Anne Morin, pour que les indices soient réinstaurés immédiatement. Plus que jamais, le RCLALQ affirme qu’il est urgent d’instaurer un contrôle universel et obligatoire des loyers afin de limiter les abus. À Montréal, Québec, Rimouski et Saint-Jérôme, des centaines de locataires sont présents pour dénoncer cette récente décision de la Régie du logement. « Cette année, les locataires sont dépourvus de tout moyen pour négocier la hausse demandée par leur propriétaire. La grogne se fait sentir vis-à-vis de la Régie du logement : les locataires se sentent abandonnés par le tribunal une fois de plus », affirme le porte-parole du RCLALQ, Maxime Roy-Allard. Une campagne de lettres de plainte à la Régie a d’ailleurs été lancée par le RCLALQ et des centaines de locataires ont déjà répondu à l’appel. La Régie du logement renvoie propriétaires et locataires vers un outil de calcul afin de déterminer le caractère raisonnable d’une hausse de loyer. Les propriétaires sont toutefois les seuls à pouvoir utiliser cet outil. « Les locataires ne peuvent pas mettre la main sur les 18 items nécessaires pour remplir la grille de calcul. Il est tout simplement illusoire de croire que les propriétaires fourniront à leurs locataires ces informations. La Régie du logement tient la population dans le noir » indique M. Roy-Allard. Le porte-parole du RCLALQ est furieux : « La Régie du logement a pris cette odieuse décision de manière unilatérale, sans aucun appui des locataires ou des associations de locataires. Même le ministre responsable de la Régie, Martin Coiteux, n’a pas été consulté ». Il importe de rappeler que la Régie avait défendu l’importance des indices d’estimation de hausse de loyer à la Cour supérieure du Québec en 2006. La Régie fait aujourd’hui volte-face et délaisse son mandat d’informer toutes les parties de manière juste et équitable. Le RCLALQ déplore qu’en l’absence d’un réel contrôle des loyers, la situation des locataires se détériore d’année en année. Depuis 2001, les loyers ont augmenté de 238$ par mois, soit une augmentation de 46%. Près de 230 000 ménages locataires consacrent plus de 50% de leurs revenus au logement. Actuellement, moins de 0,5% des loyers sont fixés par la Régie du logement annuellement. Le RCLALQ considère que le fardeau du contrôle des loyers ne devrait plus reposer sur les épaules des locataires. « Il serait simple et peu coûteux d’éviter les hausses de loyer abusives, il suffit de rendre obligatoires et universels les mécanismes déjà en place », plaide M. Roy-Allard. Le RCLALQ a fait une demande de rencontre urgente à la présidente de la Régie du logement afin de discuter du dossier des indices d’estimation de hausse de loyer.

Communiqué de presse du RCLALQ : Recul majeur pour les locataires

Citation

Recul majeur pour les locataires : La Régie du logement cède au lobby des propriétaires

Montréal, le 20 janvier 2017 – Le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ) est outré que la Régie du logement abandonne sa pratique habituelle de publier les indices permettant de juger les hausses de loyer. « Il s’agit d’un grave recul pour les droits des locataires. Ces indices sont essentiels aux locataires pour juger si une hausse est abusive ou non. La Régie du logement cède une fois de plus au lobby des propriétaires » affirme Maxime Roy-Allard, porte-parole du RCLALQ.

Le RCLALQ urge la Régie du logement ainsi que le ministre responsable, Martin Coiteux, de faire volte-face en réinstaurant dès maintenant les indices permettant l’estimation des hausses de loyer. « Le ministre Coiteux a le devoir de ramener la Régie du logement à l’ordre quant à la publication des indices et à la fixation des loyers. Il est totalement inacceptable que la Régie délaisse les droits des locataires au profit des demandes des propriétaires » indique M. Roy-Allard.

Afin de faire pression sur le gouvernement du Québec suite à ce revirement, le RCLALQ organisera plusieurs actions à travers le Québec le 2 février prochain. Le RCLALQ profitera également de l’occasion pour rappeler la nécessité de se doter d’un contrôle obligatoire et universel des loyers.

Le RCLALQ tient également à rappeler que plusieurs propriétaires profitent de la souplesse des lois actuelles pour augmenter abusivement les loyers. « On peut s’attendre à de plus grands abus cette année en raison de l’absence des indices. Les locataires doivent être doublement vigilants », plaide le porte-parole.

Le RCLALQ appelle les locataires à porter plainte à la Régie du logement afin de faire connaître leur mécontentement par rapport à ce grave recul.

Vous pouvez refuser une hausse de loyer !

« Les locataires ont le droit de refuser une hausse de loyer et de demeurer dans leur logement », affirme Maxime Roy-Allard. Beaucoup de locataires croient que refuser une augmentation jugée abusive entraîne automatiquement un déménagement. Dans les faits, les locataires ont un mois à la suite de la réception de l’avis pour refuser la hausse, ou toute autre modification proposée au bail, et ce, tout en conservant leur logement.

Puisqu’il est parfois difficile d’effectuer de tels calculs, le RCLALQ invite les locataires à communiquer avec le comité logement de leur région pour du soutien (les coordonnées des comités sont disponibles en ligne au www.rclalq.qc.ca).

Des mesures de contrôle facultatives et inefficaces

Le RCLALQ dénonce l’approche de la Régie du logement en matière de contrôle des loyers, tout particulièrement le caractère facultatif des mesures actuelles. « La Régie se comporte comme si propriétaires et locataires agissaient à armes égales, alors que dans les faits les locataires craignent très souvent de refuser une hausse par peur de représailles » déplore M. Roy-Allard.

Selon le RCLALQ, les locataires hésitent à refuser leur hausse de loyer. « Moins de 0,5% des loyers sont fixés annuellement par la Régie du logement. Il n’est pas surprenant que les loyers au Québec aient augmenté en moyenne de 46% entre 2001 et 2016 » explique le porte-parole.

Le RCLALQ demande au gouvernement provincial l’instauration d’un contrôle obligatoire et universel des loyers afin de freiner l’appauvrissement des ménages locataires et les abus de propriétaires. Pour mieux informer les locataires, le RCLALQ mène une grande campagne d’éducation populaire intitulée « Oui vous pouvez refuser une augmentation de loyer » durant laquelle seront distribués des dizaines de milliers de dépliants à travers le Québec.

Déclaration demandant une réserve de terrains et de bâtiments

Les groupes de Montréal du FRAPRU, dont Infologis est membre, mènent une campagne demandant à la Ville de Montréal de mettre en réserve des terrains et des bâtiments afin d’y construire des logements sociaux et/ou des infrastructures communautaires. Les organismes sont invités à la signer.

Voici la page de la campagne

Cliquez ici pour consulter la déclaration en ligne.

Pour endosser la déclaration, envoyez le nom de votre organisation à Céline Magontier du FRAPRU, à l’adresse celine@frapru.qc.ca. (S’il vous plait, mettre dans l’objet du courriel: Signature déclaration « À Montréal, le logement social, c’est vital ! ».)

Lundi 29 août 2016 – Assemblée générale et épluchette

Infologis tiendra une assemblée générale le lundi 29 août 2016 de 13h00 à 16h00 aux Loisir Ste-Claire (8695 rue Hochelaga, suite 201).

Venez donner votre opinion!

Deux invités nous présenterons la campagne pour un salaire minimum à 15$ ainsi que la campagne Pour une cité sans frontière. Suite à une période de discussion, un vote se tiendra et déterminera si Infologis se positionne en faveur ou non de ces campagnes. À noter que seul les membres en règle on le droit de vote, et que toute personne peut devenir membre en faisant une contribution de 5$.

Nous vous invitons à confirmer votre participation avant le lundi 22 août par téléphone au  514-354-7373.

Cette AG sera suivie d’une épluchette de blé d’inde, dans le stationnement d’Infologis juste à côté du lieu de l’AG, et se terminera à 19h00. Au menu : piñata, blé d'inde, dessert, bannière, musique, campagne photo et autres surprise*.

*Attention : cette épluchette peut contenir des traces d'action politique.